Phương pháp sở hữu căn hộ với các gói vay lãi suất thấp

Hàng loạt ngân hàng đang tung ra thị trường hàng loạt chương trình cho vay đầu tư vào các dự án căn hộ quận 7 với lãi suất thấp và thời hạn trả dài. Tuy nhiên trong thời gian vay, ngoài lãi suất, người mua nhà dễ rơi vào những tình thế phải chấp nhận các điều kiện “kì lạ”, gây bất lợi đến từ ngân hàng nếu không tìm hiểu trước những chương trình chất lượng. Bên cạnh tính trạng đó, vẫn có một số chương trình chất lượng như gói 30,000 tỷ của Chính Phủ, hay gói vay mua nhà lãi suất thấp Techcombank mà số lượng lớn người bỏ qua do ham lãi suất khuyến mãi.

Người mua nhà cần sáng suốt khi chọn ngân hàng để đầu tư vào các dự án căn hộ quận 7 khác nhau

1.         Trước hời, sau hớ

Giữa tháng 6, chị Lê Thị Trang (ngụ quận Tân Bình, TP HCM) tiếp cận một NH có chương trình cho vay đầu tư dự án căn hộ quận 7 với lãi suất 0% áp dụng cho năm đầu tiên. Năm thứ 2 trở đi lãi suất thả nổi và sẽ thấp hơn lãi suất của thị trường 1%. Tuy nhiên, nhân viên NH này cho biết chương trình cho vay mua nhà lãi suất 0% chỉ áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ tại chung cư do NH chỉ định và chỉ được vay 50% giá trị căn hộ.

Ngoài ra, trong quá trình vay, nếu khách hàng trả nợ trước hạn trong năm đầu tiên NH sẽ thu phí 3%, năm thứ 2 là 2% và từ năm thứ 3 trở đi là 1%. “Giả sử với số tiền vay 1 tỉ đồng, sau một năm, nếu tất toán, tôi phải trả cho NH 30 triệu đồng tiền lãi suất và 30 triệu đồng phí trả nợ trước hạn; tính ra lãi suất vay vốn là 6%” - chị Trang tính.

Các chuyên gia tài cchính cũng tham gia phân tích: Lãi suất đầu vào khoảng 8% ở một số chương trình uy tín như vay mua nhà lãi suất thấp Techcombank hay TPBank bảo đảm hơn. Những chương trình với lãi suất 6-7%/năm sẽ khiến ngân hàng thua lỗ, vì thế sau thời gian đầu áp dụng lãi suất cực thấp, ngân hàng sẽ “bù lỗ” với mức lãi suất cao hơn nhiều so với trước đó để tiếp tục đầu tư vào một dự án căn hộ quận 7 nhất định. Nếu không chấp nhận, ngân hàng sẽ yêu cầu tất toán khoản vay; với mức vay hơn trăm triệu đồng, người vay không còn khả năng chi trả và phải chịu lãi suất cao.

2.         Nâng giá căn hộ để bù lãi suất

Đối với một số trường vay tiền mua các dự án căn hộ quận 7 có liên kết với ngân hàng, một số người trong cuộc cho biết nhiều năm trước đây, ngân hàng đã cho các chủ đầu tư vay thực hiện dự án. Tuy nhiên để sớm thu hồi vốn, chủ đầu tư và ngân hàng cùng hợp tác để giảm lãi suất nhưng lại tăng giá căn hộ để bụ lại lãi suất đó. Do đó, người vay tiền mua nhà với lãi suất từ 0%- 3% trong năm đầu tiên cần tỉnh táo, nếu không có thể bị hớ về giá trị căn hộ lẫn lãi suất từ năm thứ hai trở đi.

Người mua nhà nên chọn những gói cho vay uy tín như các gói hỗ trợ vay của Chính Phủ, TPBank, chương trình vay mua nhà lãi suất thấp Techcombank

Người mua nhà nên cẩn thận khi lựa chọn chủ đầu tư và ngân hàng cùng có uy tín để không mắc phải những chiêu trò này. Một số gói hỗ trợ kèm dự án căn hộ uy tín hiện nay đó là gói 30,000 tỷ, gói 50,000 tỷ, chương trình vay mua nhà BIDV hoặc vay mua nhà lãi suất thấp Techcombank…