Phương pháp tu sửa chung cư cũ thành các dự án cao cấp

Mật độ phát triển bất động sản ngày càng dày đặt tại thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) và càng có nhiều chủ đầu tư đã đón đầu xu hướng, đầu tư vào những mảnh đất đẹp vùng ven gần thành phố. Trước xu hương đó, một số nhà đầu tư khác lại bắt tay vào việc “hồi sinh” những chung cư cũ để trở thành khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn đảm bảo được mọi tiện ích mà bất kì căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,…nào cung cấp được.

Các chung cư cũ đang được đầu tư vốn lại để trở thành các khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… đầy đủ tiện nghi

Việc tại thiết kế này cũng gặp khá nhiều trắc trở chủ yếu về mật độ dân cư, bố trí không gian công cộng và hạn chế về chiều cao trong khu đô thị. Tại một số địa điểm nhất định, các căn hộ cao cấp quận 7, quận 2, quận 9,… mới được quyền xây đến một độ cao cho phép, và thường những chung cư cũ không được phép xây cao hơn do xét theo mặt bằng chung của khu vực. Từ đó, các thiết kế tại đây cần phải tập trung vào những mảng tiện ích, không gian công cộng để thu hút dân cư thay vì chỉ thiết kế đẹp.

Điều trước tiên là cần xác định nhóm khách hàng đầu tư vào khu căn hộ chung cư quận 7, quận 2,… để thiết kế mảng không gian chính xác hơn. Các không gian công cộng chủ yếu được kết nối với không gian giao thông và không gian thương mại, là nơi mọi người dân đô thị và khách vãng lai có cơ hội tiếp xúc, giao tiếp với nhau, chờ đợi nhau hoặc đơn giản là ngó nhìn nhau. Vì vậy, các không gian này phải thân thiện, có các chỉ dẫn, trật tự, an toàn, xanh, có chỗ che mưa nắng, có nhà vệ sinh, có nơi ngồi nghỉ chân, có các tiểu kiến trúc và các dạng nghệ thuật đường phố. Chính các không gian công cộng này tạo ra bộ mặt của đô thị và bản sắc của không gian công cộng tạo ra bản sắc đô thị.

Khi cải tạo các chung cư cũ, tăng mật độ xây dựng thì hiển nhiên diện tích, không gian công cộng sẽ bị giảm bớt. Để bù vào phần diện tích bị giảm này, khi quy hoạch các chủ đầu tư thường tận dụng những không gian ngầm như đường phố ngầm, không gian trong nhà hoặc để trống tầng trệt để chơi các môn thể thao ngoài trời bên trong nhà. Tuy nhiên, những dự án khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… dạng này thường tốn rất nhiều tiền và chưa thực sự thực tế tại thị trường nước ta.

Trước những dự án căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,… lớn, các nhà đầu tư chung cư tái thiết kế cần tập trung vào những điểm thu hút người mua nhà nhất

Tái thiết khu chung cư cũ không chỉ nhằm cải thiện nơi ở cho người dân mà còn phải tạo ra khu đô thị phồn vinh và sống tốt. Để thực hiện được điều này, vai trò và trách nhiệm của các bên đều rất quan trọng. Các nhà lãnh đạo cần nhận thức được tầm quan trọng của không gian công cộng đối với kinh tế và sinh thái đô thị. Đặc biệt ở phân khúc cao cấp của các dự án căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,… hiện nay khi đang có rất nhiều dự án mạnh hoạt động bên ngoài khu vực trung tâm. Các chủ đầu tư phải lợi dụng thế mạnh về vị trí và thiết kế của mình để thu hút vốn đầu tư, và quan trọng nhất là nhận biết được vai trò của không gian công cộng trong việc xác định giá trị của dự án.