Sôi động cuộc đua cho vay mua nhà ưu đãi

Khi mà nhu cầu mua căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… của người dân càng lúc càng nhiều thì các ngân hàng cũng bắt đầu cuộc đua của riêng mình trong phân khúc mới béo bở này. Các gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank, HDBank, BIDV,… với những ưu đãi đặc biệt liên tục được đưa ra vô cùng hấp dẫn với khách mua nhà. Nhưng thực chất của câu chuyện tới đâu và có nên sử dụng các gói vay này hay không?

1.            Chạy đua lãi suất và thời gian thanh toán

Các dự án căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… bây giờ hầu như đều có sự cạnh tranh cho vay giữa các ngân hàng khác nhau, và bên nào ký được hợp đồng với phía chủ dự án thì sẽ được tiếp cận với nhiều khách hàng hơn. Mặt bằng chung lãi suất hầu như chỉ 3 – 5% áp dụng cho một vài năm đầu tiên. Những năm tiếp theo thường sẽ tính theo lãi suất thả nổi thị trường cộng lãi biên khoảng 3 - 4%.

Các ngân hàng chạy đua trong việc cho vay mua căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,…

Cụ thể thì gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank cho vay lên tới 70% giá trị căn nhà với lãi suất năm đầu tiên chỉ 7%. Nếu vay 60% giá trị nhà thì được giảm lãi suất còn 5% và nếu chỉ vay 50% giá trị căn nhà thì lãi suát chỉ còn 3%. Từ năm thứ 2 trở đi thì lãi suất đều trở về mức 12%. Còn với gói vay của MB thì năm đầu tiên lãi suất là 8% còn sau đó thì tính theo lãi huy động thông thường cộng lãi biên 4%.

Tại TPHCM, HDBank dành cho các khách hàng thuộc diện Premium của mình ưu đãi vay khi mua căn hộ cao cấp của dự án DragonHill Residence (Nhà Bè) với thời gian thanh toán lên tới 20 năm ở mức 70% giá trị căn nhà và giảm mức lãi suất xuống còn bằng 0% trong 2 năm đầu tiên. Ngân hàng Ocean Bank còn chấp nhận thời hạn thanh toán lên tới 25 năm với mức vay 95% giá trị hợp đồng.

2.            Tiết chế tối đa khi vay

Mặc dù được cho vay lên đến 70% hay một số trường hợp lên đến 95% giá trị căn nhà nhưng hầu hết các chuyên viên và nhân viên tư vấn đều khuyên khách hàng nên vay ở mức tối thiểu cần thiết để giảm nghĩa vụ trả nợ. Với gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank cho dự án Time City, các nhân viên của ngân hàng sẽ tư vấn cho khách nên cố gắng chọn gói 50% thay cho gói 70% vì tổng tiền lãi phải trả cuối cùng của gói 50% chỉ bằng một nửa.

Các nhân viên tư vấn cho khách hàng chọn gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank nên tiết chế tối đa mức vay có thể

Về thời gian trả nợ thì thời gian càng kéo dài thì số tiền phải trả hàng tháng càng thấp nhưng tổng số tiền lãi đến cuối cùng lại cao hơn. Khách hàng cũng cần lưu ý nếu muốn trả nợ trước hạn vì lúc đó sẽ có thêm một khoản phí phạt có thể gây tăng tổng tiền lãi phải trả.