Tìm hiểu thị trường bất động sản Việt Nam và khách nước ngoài

Với sự ra đời của hàng loạt dự án lớn như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9,… thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam 2016 được dự báo tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn đối với người nước ngoài nhờ những yếu tố thuận lợi về nền kinh tế cũng như nhiều chính sách mở cửa có hiệu lực. Hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2,… diễn ra sôi động cho thấy sự khởi sắc của thị trường BDS trong năm 2016.

Hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2,… diễn ra sôi động cho thấy sự khởi sắc của thị trường trong năm 2016

1.            Thu hút khách hàng nước ngoài

Kể từ cuối năm 2014, thị trường BĐS tại Việt Nam đã có sự cải thiện đáng kể so với giai đoạn 3-4 năm về trước, nhất là ở phân khúc nhà ở với lượng lớn các dự án mới được bung ra tại hai thị trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Chất lượng các dự án cũng được cải thiện, phong phú hơn hẳn so với giai đoạn được xem là đỉnh điểm thị trường năm 2007-2008. Bên cạnh đó, những chính sách mới với nhiều quy định chặt chẽ hơn, bảo vệ quyền lợi song không kém phần cởi mở cho khách hàng như gia hạn thời gian sử dụng đất hay bảo lãnh tín dụng… đã kích thích lượng cầu không nhỏ đối với thị trường BĐS, trong đó có cả người mua nước ngoài.

Theo thống kê của JLL, chỉ tính riêng tại Tp.HCM, trong khoảng 6 tháng tính từ ngày 1/7/2015, thời điểm nới lỏng quy định về quyền mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam của người nước ngoài chính thức có hiệu lực, thị trường này đã ghi nhận hơn 1.000 căn hộ được bán cho khách nước ngoài. Đó là con số ấn tượng so với số lượng chỉ khoảng 250 căn hộ bán cho người nước ngoài trong suốt cả 5 năm trước đấy.

Tại thị trường Hà Nội, dù chưa có con số chính thức song theo khảo sát của phóng viên, những dự án cao cấp đã hoàn thành cơ sở hạ tầng của một số chủ đầu tư lớn như FLC, Vingroup... cũng nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách nước ngoài.

Giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor cho hay, sự quan tâm của khách nước ngoài ở khu vực châu Á vào BĐS Việt Nam đang tăng lên, đặc biệt là khi quy định cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, đây là thời điểm rất thích hợp để đầu tư, ngay cả khi chỉ mua để ở dù giá nhà ở tại Việt Nam hiện tại vẫn đang thấp nhất trong khu vực. Hiện nay, gần 4,5 triệu người Việt đang sinh sống và làm việc tại 109 quốc gia với khoảng 500 nghìn người đang có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam. Song, nguồn cung căn hộ cho người nước ngoài thuê hiện tại mới đạt khoảng 1.300 căn ở Hà Nội và 4.000 căn tại Tp.HCM, con số này quá ít so với nhu cầu của họ. Các dự án lớn như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2,… là những dự án mà người mua nên đầu tư sở hữu.

Dự án lớn như khu căn hộ chung cư quận 7 là dự án mà người mua nên đầu tư sở hữu

2.            Không dễ bán dù cầu lớn

Dù tiềm năng của phân khúc nhà ở dành cho khách nước ngoài đang được đánh giá khá tích cực nhưng theo nhiều chuyên gia, phân khúc này không dành cho nhiều chủ đầu tư.

Cách tiếp thị, tư vấn, hỗ trợ của các chủ đầu tư, môi giới trong nước đều làm theo kiểu cũ như với khách hàng nội địa nên người nước ngoài rất e ngại khi lựa chọn một dự án nào đó. Ngoài ra, một số quy định cho phép nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam vẫn còn chưa rõ ràng khiến khách nước ngoài còn băn khoăn.

Rõ ràng nhất là người nước ngoài không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức tách đất thành nhiều lô đất trong dự án để bán, trong khi các nhà đầu tư Việt Nam lại được tiến hành… Để “lách” quy định này, nhiều khách nước ngoài hiện tại đi mua nhà chủ yếu dưới hình thức “khách có yếu tố nước ngoài”, nghĩa là chồng hoặc vợ là người nước ngoài, còn rất ít trường hợp cả chồng, vợ đều là người nước ngoài.

Các chuyên gia kiến nghị, cần tiếp tục “cởi trói” cho những quy định hỗ trợ việc mua nhà của người nước ngoài trong thời gian sắp tới, tránh hiện tượng thiếu thống nhất, thiếu minh bạch, nhũng nhiễu, phiền hà trong các thủ tục về mua/bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở.

Có thể thấy hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2,… diến ra sôi nổi, đặc biệt phân khúc căn hộ cao cấp lại đặc biệt được khách hàng nước ngoài chú ý nhưng trên thực tế một số rào cản về pháp lý vẫn làm họ chần chừ trong quyết định mua.