Đánh giá phân khúc căn hộ cao cấp hiện tại

Thị trường bất động sản hiện nay nhìn chung các nhà đầu tư đang tập trung vào phân khúc căn hộ bình dân hơn để nhắm vào các đối tượng có thu nhập trung bình và thấp. Phân khúc cao cấp của các dự án căn hộ quận 7, quận 2, quận 9,… đang trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết, tuy nhiên đây là một dấu hiệu tốt vì từ đó thị trường bất động sản được cân bằng trở lại dù lượng nhà bán ra chưa cao.

Nếu như trước đây các nhà đầu tư đều mạnh tay chi tiền vào các dự án khu chung cư quận 7, quận 9,… thì trong năm nay các dự án tương tự đang có tín hiệu giảm mạnh, nhường chỗ cho các dự án kinh phí thấp hơn để thay đổi nhóm đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, chính nhờ sự thay đổi về cung này lại giúp phân khúc cao cấp hoạt động tốt hơn, vì theo qui tắc thị trường không bao giờ chỉ đổ về một phía.

Các khu chung cư quận 7 phân khúc bình dân vẫn đang được ưa chuộng

Nguồn cung mới hạn hẹp là lý do chính khiến lực cầu ở phân khúc cao cấp tăng. Từ đầu năm đến nay, chưa có dự án mới nào thu hút được khách hàng ở mảng này. Một số yếu tố khác khiến sức hút của những khu chung cư quận 7, quận 9,… tăng lên như giá bán đang rút ngắn đến gần mức mong đợi của người mua hơn, lãi suất cho vay và chính sách thanh toán ngày càng nhanh chóng và linh hoạt cho khách hàng hơn.

Thêm vào đó, đối với phân khúc cao cấp, khách hàng luôn nhắm tới những căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng để ở ngay. Hơn 70% lượng căn hộ được bán ra là căn hộ đã xây xong và nội thất hoàn chỉnh. Điều này cũng mở ra một hướng kinh doanh mới cho các chủ đầu tư đó là kinh doanh theo hình thức cho thuê các dự án căn hộ quận 7, quận 2, quận 9,… vì theo xu hướng mới hiện nay mọi người luôn ưa thích căn hộ cho thuê hơn vì tính an toàn, ngắn hạn và dịch vụ đi kèm với khu chung cư. Phân khu cao cấp vẫn luôn là phân khu được ưa chuộng và nhu cầu liên tục. Hiện tỉ suất lợi nhuận ròng từ căn hộ cho thuê tại thị trường Tp.HCM hiện tại đang đạt hơn 6%.

Những dự án căn hộ quận 7, quận 2,… phân khúc cao cấp dự đoán sẽ “cháy hàng” rất nhanh

Dù gặp nhiều khó khăn nhưng lượng giao dịch căn hộ trên thị trường cao cấp vẫn ổn định và đều đặn, với kết quả khả quan như dự án Him Lam Riverside quận 7; dự án Sunrise City cuả Novaland; dự án Masteri Thảo Điền quận 2.