Tìm kiếm lợi nhuận khi đầu tư

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang lần lượt đổ vốn đầu tư vào các dự án căn hộ quận 7 mới, nổi bật hiện nay là khu căn hộ Mone bế Văn Cẩm Q7. Nhưng liệu với những số liệu khá khả quan về hình thức kinh doanh còn khá mới này, tình hình thực tế về lợi nhuận của hình thức này có đúng với những chỉ số từ các công ty tư vấn đưa ra không?

Đầu tư cho thuê tại các khu dự án căn hộ quận 7, quận 2,… đang là xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay

1.         Lợi nhuận bấp bênh

Khi thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, một lượng lớn các nhà đầu tư cá nhân và cả các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển một phần hay toàn bộ căn hộ của mình sang để khai thác cho thuê. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tình thế khi họ không thể chốt lời.

Phần lớn các chủ đầu tư lựa chọn hình thức này nhằm kiếm lời lâu dài; tuy nhiên, trước mắt họ vẫn phải chờ đợi khu dự án căn hộ quận 7 hoàn thành và đưa vào hoạt động mới bắt đầu cho thuê được. Đây là khu dân cư mới, mang tiềm năng lớn đối với ngành cho thuê căn hộ. Với tình trạng hiện nay, việc cho thuê tại các khu căn hộ cao cấp như dự án Mone Bế Văn Cẩm Q7 với mức lợi nhuận 7,5% chỉ là một số rất ít tình huống hiếm hoi trên thị trường. Bình quân, một bất động sản cho thuê tại Việt Nam mất từ 20-50 năm để thu hồi vốn, đó là trong điều kiện khai thác 100%, mà trong thực tế là không khả thi.

2.         Rủi ro khó lường

Nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cá nhân ở Việt Nam hiện nay chiếm đại đa số là những người thiếu chuyên nghiệp. Họ kiếm tiền ở những lĩnh vực khác, sau đó dùng tiền nhà rỗi đầu tư vào một số dự án căn hộ quận 7 như một hình thức giữ tài sản an toàn. Chính sự thiếu am hiểu, đầu tư “ngoài ngành” sẽ dẫn đến những rủi ro mà bản thân nhà đầu tư cá nhân không lường trước.

Do chính sự thiếu kinh nghiệp của mình, nhiều nhà đầu tư không những bỏ qua nhiều cơ hội kinh doanh, mà còn không tính đến một số chi phí tìm ẩn ảnh hưởng đến bài toán lợi nhuận sau cùng. Chi phí bảo trì, bảo dưỡng, thay thế trang thiết bị nội thất, chi phí môi giới, chi phí thủ tục hành chính liên quan đến việc cho thuê, thuế thu nhập từ cho thuê...là những khoản chi phí mà nhà đầu tư ít khi chú ý.

Tương lai của hình thức cho thuê căn hộ có thể nằm tại các dự án cao cấp như Mone Bế Văn Cẩm Q7 đầy tiềm năng

Nhiều chủ nhà còn kỳ vọng vào giá thuê cao, nhưng thực tế không hề phù hợp với ngân sách của bên đi thuê hoặc tình hình chung của ngành BĐS. Nguồn cung căn hộ đang tăng dần khiến giá cho thuê của những căn hộ cũ phải giảm giá xuống. Những kì vọng mới cho các chủ đầu tư này có thể đang nằm ở các dự án cao cấp như dự án Mone Bế Văn Cẩm Q7 với nhiều khu vực hiện đại, thu hút khách hàng hơn là các khu chung cư cũ hơn.

Thị trường cho thuê vẫn còn rất nhiều tiềm năng nếu các chủ đầu tư tìm đúng hướng và quyết định sáng suốt trước tình cảnh ngành BĐS liên tục biến động như hiện nay