Một số quy định trong vay mua bất động sản

Giữa tình hình bất động sản hiện nay nói chung và các dự án căn hộ cao cấp quận 7, quận 2, quận 9,… nói riêng ảm đạm, mua bán nhỏ giọt, thị trường địa ốc gần như đóng băng, nguồn vốn kẹt trong các ngân hàng thương mại không thể giải tỏa hết được, Ngân hàng Nhà nước đã phải “xuống nước” để nới lỏng các điều kiện cho vay. Sau động thái này thì các gói cho vay mua nhà ưu đãi của Techcombank hay Vietcombank… lập tức nở rộ dù chưa ai biết được tương lai sẽ như thế nào.

1.            Thông tư 36 trong cho vay lĩnh vực bất động sản

Thông tư 36 về tái cơ cấu tổ chức hoạt động ngân hàng có ảnh hưởng lên nhiều lĩnh vực liên quan đến huy động vốn và quản lý ngân hàng khác nhau, trong đó bất động sản là một lĩnh vực quan trọng. Quy định quan trọng nhất của thông tư có liên quan đến cho vay mua căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… là việc giảm hệ số rủi ro của các khoản nợ khó đòi trong lĩnh vực nhà đất từ 250% xuống còn 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 30% lên 60%.

Thông tư 36 giúp thúc đẩy lưu lượng mua bán căn hộ cao cấp quận 7, quận 2, quận 9,… rất tốt

Khi việc này xảy ra, ngân hàng phải phòng thủ bằng cách trích lập đủ số tiền dự phòng rủi ro, giám sát chặt tài sản thế chấp, phân tán nguồn vốn theo hướng không tập trung cho vay một hoặc một nhóm khách hàng. Như thế, dư nợ bất động sản sẽ tăng và giảm thiểu khả năng phát sinh nợ xấu. Nói dễ hiểu là từ nay các ngân hàng sẽ tập trung cho vay phân tán trung, dài hạn với các đối tượng khách hàng cá nhân có hệ số rủi ro thấp hơn. Chính là điều mà các gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank, VP Bank, HD Bank… đang đẩy mạnh thực hiện trong thời gian qua.

2.            Tác động đến người dân

Nhu cầu mua căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… để ở và ổn định lâu dài đang tăng rõ rệt trong thời gian qua. Người dân nay đã quen hơn với hình thức vay mua nhà trả góp thay vì trả một lần như trước kia. Tuy nhiên, trước khi thông tư 36 ra đời, nguồn vốn tín dụng để mua nhà từ các ngân hàng thương mại rất khó tiếp cận do họ tập trung cho vay các đối tượng khách hàng doanh nghiệp vốn mang lại nhiều lợi nhuận hơn. Từ sau khi bong bóng giá nhà vỡ thì các ngân hàng bị kẹt lại với nguồn vốn đó để rồi nay phải cho vay phân tán để giải quyết. Nhờ vậy mà các thủ tục và ưu đãi cho vay với người dân giờ đây trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, góp phần làm tăng cầu cho bất động sản.

Các gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank, Vietcombank, VP Bank… giúp người dân được tiếp cận nguồn vốn vay để mua nhà

3.            Tác động đến phía Ngân hàng

Như đã nói ở trên, các gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank, Vietcombank, HD Bank,… được ra đời với mục đích thu hút đối tượng khách hàng cá nhân mua nhà để ở. Đây có thể xem là lối thoát khả thi nhất cho nguồn vốn bất động sản hiện nay. Hơn thế nữa, việc thực hiện cho vay kiểu này sẽ giảm tỷ lệ phát sinh nợ xấu của các ngân hàng, giúp tăng uy tín của chúng trên thị trường.