Sôi động thị trường mua bán căn hộ năm 2016

Thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận 7 nói riêng đã sôi động hơn hẳn khi Bộ Luật mới vừa được thông qua, cho phép người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ tại Việt Nam. Tuy nhiên, những căn hộ chung cư quận 7 với chất lượng và những tiện ích có sẵn lại không thể hoàn toàn tiếp cận được với nguồn khách hàng tiềm năng này một phần do các khoản quy định của bộ Luật này.

Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7 đang dần có tiến triển tốt hơn khi hàng loạt các chủ đầu tư lớn lần lượt vào và khai thác thị trường còn mới này. Bộ Xây Dựng vừa có dự thảo tờ trình Nghị định chi tiết về một số chi tiết mới trong Luật Nhà Ở. Theo dự thảo, cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài sau khi hết hạn sở hữu nhà ở 50 năm theo Luật Nhà Ở thì có thể làm thủ tục gia hạn thời gian sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Những căn hộ chung cư quận 7 thu hút rất nhiều khác hàng nước ngoài

Quy định mang tính ảnh hưởng mạnh nhất đối với các dự án căn hộ chung cư quận 7 đó là người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một toà chung cư. Một địa bàn tương đương cấp phường có nhiều chung cư để mở bán thì tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng không được sở hữu quá số căn hộ của mỗi toà chung cư cũng như không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả toà chung cư trong khu vực.

Ngoài việc ảnh hưởng đến sức bán căn hộ chung cư quận 7, bộ Luật này cũng có đề cấp đến các dự án xây dựng nhà riêng lẻ để bán. Tại đây, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số nhà riêng lẻ của mỗi dự án. Tất cả những quy định mới này đều một phần làm giảm sức tiêu thụ chung cư của những khách hàng, tập đoàn lớn muốn thuê nhà làm văn phòng hiện nay.

Về khu vực các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở, dự thảo Nghị định quy định, phải nằm trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thuộc khu vực không cấm hoặc hạn chế cá nhân nước ngoài cư trú, đi lại để đảm bảo quốc phòng, an ninh. Bên cạnh đó, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7 cũng khuyến khích cho những tổ chức trong nước đầu tư vào thị trường này hơn.

Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cấm hoặc hạn chế cá nhân nước ngoài cư trú, đi lại tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh để chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể tới từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn.

Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7 sẽ phát triển ổn định hơn với Bộ Luật mới

Từ đây, các cá nhân và tổ chức nước ngoài đều phải cẩn thận hơn khi đầu tư vào các dự án căn hộ chung cự quận 7 nói riêng. Nếu các giao dịch mua bán, cho thuê nhà ở vượt quá số lượng quy định,thì sẽ không có giá trị pháp lý và không được cấp giấy chứng nhận bởi cơ quan thẩm quyền.