Thay đổi trong quy chế quản lý chung cư

Những quy chế quản lý chung cư dự tính sẽ được đề xuất thông qua các báo cáo về tình hình tranh chấp tại một số chung cư hiện nay. Đặc biệt điều này sẽ được tập trung thực thi tại các khu chung cư cao cấp như các dự án căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2…

Nhiều quy định quản lý mới sắp được lập ra nhằm bảo vệ quyền lợi cho tất cả người đã mua căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,…

Thời gian qua, nhiều chung cư tại cả thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) và Hà Nội đã xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân với chủ đầu tư, ban quản trị và các thành viên trong ban quản trị. Ngoài những lý do như nhà đầu tư trì hoãn việc tổ chức hội nghị chung cư, nhà đầu tư không chịu bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị…hiện nay các lý do khiếu nại lại bắt đầu chuyển sang các hoạt động của ban quản trị chung cư.

Nhiều người mua  căn hộ cao cấp quận 7, quận 2… cũng đang bắt đầu phản ánh các vấn đề về việc ban quản trị tại đây tự ý nâng mức phí quản lý vận hành, vi phạm trong việc thu chi và sử dụng phí bảo trì, kí kết các hợp đồng có giá trị cao thông qua đấu thầu…Trong khi đó, vẫn chưa có quy định nào về việc kiểm tra, giám sát hoạt động của ban quản trị chung cư.

Nguyên nhân sâu xa của vấn đề này đầu tiên là tranh chấp liên quan đến việc sử dụng quỹ 2% đưa vào kinh phí bảo trì, không minh bạch trong các khoản thu chi của ban quản trị trong quá trình thực hiện nhiệm vụ của mình. Ngoài ra, việc tranh chấp trong quyền đồng quản lý của dân cư và ban quản trị, khai thác phần sử dụng chung hiệu quả hơn.

Bên cạnh đó, cũng chưa có quy định nào xách định cơ quan có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra hoạt động định kì của ban quản trị, cũng như chưa có chế tài xử lý đối với việc tự ý miễn nhiệm của các thành viên trong ban quản trị. Đối với cư dân, các hành vi vi phạm nội quy, chậm trễ hoặc không đóng phí... cũng chưa có chế tài nào để xử lý.

Trước mắt, Sở sẽ kiểm tra toàn bộ các khu căn hộ cao cấp như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2…, trung cấp và cả bình dân trên địa bàn TPHCM, kiểm tra lập tức một số căn hộ đã có thư phản ánh về tranh chấp, đồng thời thống kê và phân loại các dạng tranh chấp, nguyên nhân để đưa ra hướng giải quyết hiệu quả hơn. Đồng thời, Sở cũng sẽ đề xuất Bộ Xây dựng bổ sung, sửa đổi quy chế quản lý nhà chung cư cũng như các văn bản khác có liên quan cho phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.

Tại các khu căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,… trong tương lai, chủ đầu tư và ban quản trị sẽ phải minh bạch hơn trong việc sử dụng các loại phí bảo trì, duy trì hoạt động toà nhà

Khi những quy định này được ban hành và đưa vào hoạt động, người mua các dự án giá trị lớn như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 2, quận 9,… và các phân khúc khác sẽ có thể yên tâm hơn về cuộc sống và các khoản chi phí phải đóng được sử dụng đúng với mục đích hơn. Ban quản trị lẫn chủ đầu tư theo những quy định mới cũng sẽ phải cải thiện hoạt động của mình để không còn những tranh chấp phiền toái như hiện nay.