Động thái thâu tóm thị trường BĐS của giới đầu cơ

Dù các doanh nghiệp liên tục nhận định rằng thị trường bất động sản (BĐS) đang thuộc về người mua nhà ở thực, nhưng thực tế thị trường hiện nay vẫn là sân chơi thuộc về các nhà đầu tư lớn nhỏ khác nhau. Điển hình như số người mua căn hộ cao cấp quận 7, quận 9,… và trung cấp vẫn chiếm tỉ lệ rất nhỏ so với lượng sản phẩm tiêu thụ “khổng lồ” mà các đơn vị công bố gần đây.

Qua lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp quận 7 hiện nay, rõ ràng các nhà đầu tư đang hoạt động mạnh mẽ hơn trước rất nhiều

 Thanh khoản thị trường trong quý II vừa qua có thể gọi là kết quả “mỹ mãn” vượt dự báo của các chuyên gia. Con số kỉ lục trong lịch sử tiêu thụ hàng này đã đạt đến 10.000 căn, trong đó phân khúc cao cấp đến 5.800 căn và bình dân 2.800 căn. Mức thanh khoản tăng mạnh cũng không phải là lạ khi nguồn cung trong quý vừa rồi tập trung ở những dự án cao cấp như Estella Heights, The Sun Avenue, Vinhomes Central Park…và một bộ phận lớn dự án sắp hoàn thành của thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,…

Câu hỏi đặt ra ở đây đó là, với nguồn cung BĐS khủng và giá bán ở mức 22 – 45tr/m2 liên tục được mua, thì lượng thanh khoản siêu lớn đó đến từ đâu khi đại bộ phận người mua nhà có nhu cầu không thể đáp ứng được mức giá đó.

Theo khảo sát gần đây, hầu hết các dự án cao cấp tại quận 2, quận 9 đều bán được ít nhất 50 – 70% số căn hộ được chào bán trong vài tuần đầu tiên. Tuy nhiên, một nhân viên kinh doanh thuộc sàn phân phối dự án cũng cho biết trong ngày mở bán có khoảng 60% lượng giao dịch là mua để đầu tư. Bản thân nhân viên này cũng đã chốt đặt cọc được 6 khách hàng, trong đó 5 khách mua là để đầu tư bán lại, 1 khách còn lại mua không để ở mà để cho thuê.

Thực tế, lượng người mua căn hộ cao cấp quận 7, quận 2,… tại các dự án khắp thành phố như Masteri Thảo Điền hay Vinomes Central City theo dạng “một khách hàng mua 5 – 10 căn” khá lớn, chứng tỏ người mua chủ yếu không phải mua để ở. Bên cạnh sự ồ ạt “ra quân” từ các nhà đầu tư này không phải lúc nào cũng mang lại thắng lợi và chắc chắn không phải tín hiệu tốt cho một thị trường đang hồi phục sau khủng hoảng. Nếu giới đầu tư nắm giữ nguồn cung của thị trường BĐS, vấn đề nhiễu loạn, phá giá thị trường chắc chắn sẽ xảy ra.

Dù giá bán căn hộ chung cư quận 7 và quận 9 khá cao, sức đầu tư tại phân khúc này cũng không hề giảm súc

Xu hướng đầu tư này đã bắt đầu từ khoảng cùng kì năm ngoái và hiện tại nhiều nhà đầu tư đang lâm vào tình trạng “tồn hàng” khi một tay ôm quá nhiều dự án mà chưa bán được. Một nhà đầu tư nhỏ cho biết, anh đã đầu tư 5 căn hộ cao cấp tại Bình Thạnh trong năm 2014 và dự tính nâng giá để bán trong năm nay. Tuy nhiên, mức giá tại thời điểm này không phù hợp với dự định nên anh phải bán với mức giá gốc, chịu lỗ lãi suất ngân hàng hoàn toàn.

Khi thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 7 vẫn đang bị thâu tóm bởi các nhà đầu tư, liệu nhu cầu thực có bắt kịp với những dự tính của thị trường hiện nay hay tình trạng “bong bóng BĐS” sẽ một lần nữa tái diễn?